退居時、敷金は返還されましたか?賃貸物件の『敷金事情』大調査

2014/03/13公開

今回のテーマは、敷金についてです!賃貸物件から引越しをされた方を対象に、入居時に支払った敷金の金額や、退居時の返還額についてお尋ねしました。

賃貸へ引越しをする人は、必見でござるな!みんなの敷金事情が知りたいでござる。

敷金が少しでも戻ってきた人は約3割

退居時、敷金は返還されましたか?

調査結果を見ていく前に、まずは敷金について、少しご説明しましょう!敷金とは、賃貸を契約する際に、借主(かりぬし)が貸主(かしぬし)に支払う担保金のようなもので、家賃滞納時の保険金や、退居時にお部屋を入居前の状態に戻す原状回復のための修繕費用として使われます。

ふむふむ、その原状回復にかかる費用によって、敷金の返還額も変わってくるということでござるな。

そういうことです。でははじめに、「退居時に敷金が返還されたかどうか」について見てみましょう。返還された方が32%、追加で支払ったという方が6%、返還されなかった方が36%という結果になりました。

返還された人とされなかった人の割合は、だいたい同じくらいでござるな。中には敷金を追加で支払ったケースもあるでござるか。

はい。ちなみに、敷金返還の有無に関して、東日本と西日本で分けてみましたが、地域による差はあまり見られませんでした。

敷金、いくら戻ってきたor追加でいくら支払った?

続いて、退居時の敷金の返還額についてご紹介します。入居時に支払った敷金の全国平均は、108,441円でした。返還された方の平均金額は76,558円、追加で支払った方の平均金額は、入居時に支払った敷金プラス57,001円という結果になりました。

敷金はだいたい、家賃の何ヶ月分という形で、はじめに請求されるでござるな。

はい。敷金が家賃何ヶ月分かも同時にお尋ねしていますが、最も多かったのは家賃1ヶ月分、その後は、2ヶ月分3ヶ月分と続きました。ちなみに、約10%の方が、家賃0ヶ月分(=無料)と回答していました。

最近は、敷金がかからない物件も増えてきているでござるな。

そうですね。ただ、家賃がそのぶん上乗せになるなど、別のところで料金が発生することもありますし、退居時の原状回復費用はどちらにせよ必要になりますので、最終的には初期費用の差と言うことになります。契約時に費用がかかるのか、退居時に費用がかかるのか、先にきちんと把握しておくことをおすすめします。
ちなみに、敷金の平均金額を家族構成別で見た場合、単身は84,263円、家族は131,068円となっていました。

都道府県別 敷金の平均ランキング 北海道は敷金が安い!?

では最後に、敷金が高い都道府県と、安い都道府県のランキングをそれぞれ発表します!アンケート回答数が一定以上あった都道府県の平均金額ランキングになっています。

敷金が高い都道府県1位は、143,824円の宮城県でござるか。全国平均は108,441円だったでござるから、まあまあ高い金額と言えるでござるな。

そうですね。2位は兵庫、3位は愛知となっています。上位3県はどれも政令指定都市があり、人口も多いので、家賃や敷金も高めになるのではないでしょうか。ちなみに東京の平均金額は116,526円で、惜しくも4位という結果になっていました。

ふむふむ。続いて安かったほうの金額を見てみると、高い都道府県と比べてずいぶん差が開いているのが分かるでござるな。中でも、北海道が極端に低いのが気になるでござる。

はい。北海道の家賃を少し調べてみましたが、主都圏などと比べてそこまで高くなかった上、アンケートでは、敷金は家賃1ヶ月と答えた方がほとんどだったんです。数値にすると、なんと76%にもなりました。2位の茨城県は、1ヶ月と2ヶ月の数値が同じくらいだったので、その差は一目瞭然ですね。また、他の都道府県と比べて、『敷金0ヶ月』という回答も目立ちました。その上、3ヶ月以上と答えた方は、一人もいらっしゃいませんでした。

なんと!家賃も敷金も、なんでそんなに安いのでござるか?

私も気になったので、いろいろ調べてみました。やはり北海道は土地が広く、賃貸の需要も分散してしまうようです。そんな中で家賃を高くしてしまうと、ますます借り手がいなくなってしまいますよね?
大家さん的にも不動産会社的にも、空室になるよりは、家賃や敷金などの初期費用を多少安くしてでも部屋を埋めたほうが良いため、全体的に家賃や敷金が安くなっているようです。一般的な需要と供給のバランスということでしょうね。

なるほど・・・資本主義の宿命でござるな。

今回の調査はいかがでしたか?

北海道の家賃や敷金の安さに驚いたでござるよ。拙者、北海道で暮らすことにしたでござる!

いいと思います!ただ、その体型だと、冬は滑りやすくて大変でしょうね(笑)あ、でも雪に埋まっても、顔が引っ掛かって助かるというメリットもありますね!

・・・。

【調査概要】
調査エリア :全国
調査方法  :当サイトをご利用の上、実際に引越しをされた方を対象にインターネットアンケートを実施
サンプル数 :2,754件
調査期間  :2014年1月~3月

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