引越しで仲介手数料をなしにする方法とは？賃貸を無料で契約する方法を解説

引っ越しを控えている皆さんは、新生活をはじめる住居をお探しではありませんか？
たくさんの候補の中から物件を選ぶのって大変ですよね。特に、初期費用をいかに抑えるか悩んでいる方も多いのではないでしょうか。

何かと費用のかかる賃貸契約ですが、実は契約方法を工夫することで、不動産会社の仲介手数料については無料にすることができます！
このページでは、賃貸契約のおける仲介手数料の仕組みと、仲介手数料をなしにする方法について紹介していきます。みなさんが引越し費用を格安にできるよう、ぜひ参考にしてください。

賃貸契約の仲介手数料とは

そもそも、仲介手数料とは仲介業者（主に不動産会社）を通して賃貸物件を契約をした場合に、その業者に対して支払う手数料のことです。成功報酬となるため、物件を紹介されただけでは手数料は請求されません。契約を進めていた物件を途中で取りやめた場合も同様です。

仲介手数料について簡単にお分かりいただけましたか？
それでは、仲介手数料が発生する契約フローと、無料になる契約フローを簡単な図にして紹介していきます。

※ここからの簡易図に記載されている各業者の詳細は以下の通りです。

仲介手数料が発生する仕組み

仲介手数料が発生する契約フローは以下の2パターンがあります。

「片手取引」とは、元付けと客付けがそれぞれの依頼元から手数料をもらう契約手順です。
「両手取引」とは、どちらか一方の仲介業者が貸主と借主の両方を取り持つことで、すべての手数料を受け取るフローです。

どちらのパターンでも、仲介業者を経由する限りは必ず仲介手数料を請求されます。
仲介手数料を無料にするためにはこういった仲介業者を経由せずに物件を探し、契約すれば良いです。
それが以下のような契約フローとなります。

仲介手数料をなしにする方法

賃貸契約の初期費用で最も大きな負担となるのが「仲介手数料」です。
一般的には「家賃の0.5ヶ月分〜1.1ヶ月分（税込）」が相場とされていますが、実は工夫次第で無料にすることが可能です。

「タダなんて裏があるのでは？」と不安になるかもしれませんが、仲介手数料は法律で「上限」が決まっているだけで、下限は不動産会社の自由とされています。
つまり、無料にすること自体に違法性は全くありません。

手数料をなしにする方法は、大きく分けて以下の2つのパターンがあります。

どちらも「不動産会社の利益構造」や「契約ルート」を変えることで費用をカットする方法です。
それでは、具体的にどのようにして無料の物件を見つければよいのか方法を見ていきましょう。

仲介手数料が無料の物件をサイトで探す

貸主である大家と直接に契約を結んでしまえば、仲介手数料は一切かかりません。
仲介業者を通さなければ物件を契約してはいけないという決まりは全く無いため、仲介無しで自力で部屋探しから契約を完遂できれば、最も安く賃貸を借りることができます。

こういった物件については、以下のような大家が直接物件情報を掲載しているサイトで探すことができます。

賃貸物件の管理会社と直接契約する

もうひとつの方法として、物件の管理業務を行なっている元付業者と直接契約することにより、仲介手数料が無料となるケースがあります。

全ての物件が無料になるわけではありませんが、管理業務をメインとしている業者は大家からの物件管理手数料が利益の柱となるため、要望を聞き入れてくれる可能性が高くなります。
借りたい物件が見つかったら、物件の近くに店を構えている地域密着型の不動産屋（お店の特徴としては古くからある佇まいの家）で物件の取り扱いがないかと、仲介手数料の有無を聞いてみましょう。

注意点としては、仲介業者に対して「仲介手数料を払いたくないので管理会社を探している」と伝えてしまうと、余計な面倒に発展する場合があるので注意しましょう。

その他にも、管理会社と契約すると大家や物件の情報を熟知しているため、家賃交渉や物件の細かな情報から近隣住民の情報まで教えてもらえるなどのメリットがあります。

初期費用をさらに抑える方法

仲介手数料を無料にする以外にも、引越しに必要な費用を安くする方法はあります。
まずは、自分の引越し費用が総額でどれぐらいになるのかの把握が大切です。

• 引っ越し費用の見積もり料金相場を単身・家族や距離別で！安く抑える方法や総額の目安も紹介

また、一人暮らしの方が引越しを安く済ませる実践的な方法を知るには以下のページを参考にしてみてください。

• 一人暮らしの初期費用と引っ越し費用の相場や総額を抑えるコツを実例で紹介

まとめ

仲介手数料が無料になる賃貸契約の方法は以下の2点です。

こういった契約方法は仲介業者に依頼するよりも手間がかかってしまいますが、その分、格安で引越しをすることができます。
みなさんが新生活をお得に始められるよう参考にしてください。