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引越しの初期費用が安くなるフリーレント物件

2017/09/21

引越しの初期費用が安くなるフリーレント物件

これから引越しをする予定のみなさんは、引っ越しにかかる費用を安くしたいと考えていませんか?
特に、賃貸物件を借りるという方は、様々な初期費用をどう抑えるか悩みどころですよね。 敷金、礼金、仲介手数料に前家賃…これらの契約時に支払う料金だけでも数十万円程度が必要です。

そこで、今回は「少しでも安く引っ越しを済ませたい!」とお考えの方のためにフリーレント物件というものをご紹介。

フリーレント物件を選んで借りることで、引っ越しの初期費用を格安にすることができます。

皆さんがお得な新生活を始められるよう、節約の参考にしてみてください。

フリーレント物件とは

フリーレント物件とは

フリーレント物件は家賃が一定期間免除(無料)となる特約物件のことです。
フリーレントの期間は1ヶ月となっている物件が最も多く、3ヶ月や半年といった長期間の賃料が免除されるものもあるようです。

フリーレントの借手側のメリット

フリーレントの借手側のメリット

たとえば、フリーレント期間が1ヶ月の場合、入居後1か月分の家賃が免除されることになります。
そのため、賃貸契約時に初期費用として支払う「前払い家賃」を浮かせることができ、数万円の費用が節約できるメリットがあります。

フリーレントの貸手側のメリット

大家が自分の物件の空室を埋めたい場合に、フリーレント物件特約を設ける場合が多くあります。
賃貸物件の場合、なるべく入居者を絶やさないことで、賃料収入を安定的に得ることができます。
そのため、貸し手はフリーレントを設けて入居のハードルを下げることで、「空室率」を下げることができるというメリットがあるのです。

「そもそも月々の家賃を下げればいいのでは?」と思われるかもしれませんが、
家賃を下げてしまうと既に入居している住民との家賃に金額差が発生し、苦情や家賃の値下げ交渉に発展する恐れがあります。
また、不動産会社としても家賃が下がると仲介手数料も安くなってしまうため、フリーレントを設けたほうがメリットが大きいようです。

フリーレントの注意点

フリーレントの注意点

「フリーレント期間3ヶ月の物件を見つけて引っ越しを繰り返せば、永久に家賃無料になるのでは!?」と思ってしまいますが、残念ながらそれはできません。
フリーレント物件は「最低居住期間」が定められており、中途解約した場合には違約金が発生します。
違約金は免除された分の料金を請求されることが多く、期間が長いほど料金は高くなります。
また、フリーレント期間中であっても管理費・共益費は発生しますので、払い忘れには注意しましょう。

フリーレント賃貸を探せるサイト

家賃無料期間のあるフリーレントの賃貸は、以下のサイトで探すことができます。

引っ越しにかかる費用を格安にする方法

フリーレント物件を探す以外にも、引っ越しの費用を抑える方法は色々あります。
まずは、自分の引越しにかかる料金や費用の目安をつけておくと良いです。
参考引越し費用の相場と料金の目安

また、単身者の方が引越しを格安にする方法は以下のページをご覧ください。
参考一人暮らしの引っ越しにかかる初期費用を20万円安くする方法

まとめ

フリーレントは借主・貸主双方にメリットがあります。借り手側は初期費用を安くすることができるので、非常に良い制度です。
ただし、止むを得ない事情で退去する場合でも、最低居住期間内であれば違約金が発生します。免除期間の長い物件を避けることで万一のリスクを減らすことができます。
フリーレント物件に引っ越しをする場合、特約部分に目が向きますが、「最適居住期間」や「違約金」の記載内容に必ず目を通してから契約しましょう。

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