家賃が高いから引越したい人必見！お得な家賃交渉術や節約方法

更新日: 2024年1月29日

この記事で解決すること

家賃削減を考える際は、引越し費用の総額を先に計算しましょう。
家賃交渉で現住まいのコストを下げる可能性があります。
安い家賃の物件への引越しは、初期費用とタイミングを考慮して計画を。

「今住んでいる賃貸マンションの家賃が高くて生活費がカツカツ…引越しした方がいいかな？」とお悩みの皆さん、ちょっと待ってください！
単純に今よりも安い賃貸を探して引越しするだけでは、皆さんの生活が劇的に楽になるとは限りません。
賃貸契約には初期費用がかかり、加えて引越しをするのにも数万円～数十万円のお金必要です。
判断を誤ると、思っていた以上に余計な出費が増え、総額で考えると損をしていた…といったことにもなりかねません。

この記事では、家賃が低い物件へ引越しすれば本当にお得になるのか？という疑問と、新居へ引越しする時の家賃交渉術や費用の節約方法の2点について解説していきます。
解説していく内容を参考にして、皆さんの生活費をより格安にする方法について、一緒に考えていきましょう！

家賃が高い人は安い物件に住み替えるのがベストなの？
家賃交渉をして今の物件に住み続ける
1. 入居中の家賃交渉に最適なタイミング
家賃の安い物件に引越しをする際の4つのポイント
まとめ

家賃が高い人は安い物件に住み替えるのがベストなの？

冒頭でも述べたとおり、今よりも安い家賃の物件に住み替えたとしても、生活費が楽になるとは限りません。
住み替えには「賃貸契約の初期費用」や「引越しの費用」が必要なので、それら費用をペイできるか否かは人によって条件が異なるからです。

現住居に住み続けた場合と住み替えた場合の費用の比較図

例えば、いま家賃6万円の賃貸に住んでいる単身者が、家賃5万円の新居へ移り住んだ場合の費用をシミュレーションしてみましょう。
それぞれのケースで、2年間の居住にかかる費用の内訳と総額を比較していきます。

内訳	現状の家に住み続ける	安い物件に住み替える
家賃	6万円 × 24か月 = 144万円	5万円 × 24か月 = 120万円
敷金礼金	-	10万円 ※家賃の1か月分ずつを想定
仲介手数料	-	5万円 ※家賃の1か月分を想定
保険等	-	5万円
引越し費用	-	5万円
その他費用	-	3万円 ※主に家財の廃棄・買い替えなど
総額費用	144万円	148万円

※本シミュレーションに用いた金額はあくまで一般的な金額となるので目安としてお考えください

シミュレートの結果、家賃6万円の現住居に住み続けるほうが、5万円の物件に住み替えるよりもトータルの費用が安くなることがわかります。
このように、賃貸の初期費用と引越し代で数十万円の費用が必要になるため、実は今の家に住み続けた方がコストがかからない人もいるということです。
衝動的に低家賃の物件に引越しをするのではなく、今回行ったような試算をしたうえで、本当に自分にとって得となる方を選ぶべきでしょう。

とはいっても、「現状のまま住み続けることを選んでも、結局は家賃が高いままで何も解決しない…」と不安に思われる方も多いと思います。
そんな方々には、以下の2つの方法で家賃に関する悩みを解消できないか試すことをおすすめします。

家賃交渉をして今の物件に住み続ける
費用を抑えて家賃の安い物件に引越しをする

それぞれについて、さらに詳しく見ていきましょう。

家賃交渉をして今の物件に住み続ける

もし、今の物件に住み続けながら、今よりも安い家賃の支払いで済むのであれば最も楽ですよね。
貸主（大家）に対して家賃交渉を行えば、今よりも低額の家賃で契約を更新できる場合があります。

家賃交渉の成功度合いは、住んでいる物件の需要と大きく関係します。
人気のある物件は家賃を下げなくても入居者が来ますし、逆に人気が無い物件は家賃を下げてでも入居者を募るからです。
家賃交渉が可能な物件の条件とは、一般的に以下の通りです。

立地が悪い（最寄駅が遠い等）
築年数が古い
空き室が多い

これらの条件に当てはまる物件は、家賃の交渉が可能な場合があります。
特に、「空き室が多い」物件については、実際に入居者を集められていない可能性があるので、物件の需要を見極めるのに役立つでしょう。

自分住む賃貸の入居募集を見ながら家賃交渉をする図

空き室を見るには、ご自分の住んでいるマンションやアパートが、ネットの賃貸情報サイトに入居募集を出していないかをチェックすると良いです。
その際、もし自分が契約した家賃よりも安い金額で募集がかけられていれば、「いま掲載している家賃と同じ金額にしてほしい」と家賃交渉をする際の材料にもなります。
ただし、同じ物件内でグレードが異なる間取りがある場合は、それぞれのグレードで家賃設定が異なっていることもあるので注意が必要です。

入居中の家賃交渉に最適なタイミング

家賃の交渉に最適なタイミングは以下の2つの時期です。

賃貸契約の閑散期（5～9月頃）
賃貸契約の更新時期

まず、家賃の交渉に最適なタイミングは、5月～9月くらいまでです。
賃貸物件の入居者は春先に集中し、その後は大家側もなかなか入居者を集められない時期となるからです。
前述した物件の需要と大きく関係しており、入居者の少ないタイミングであれば、家賃交渉をしやすい時期だと言えます。

また、賃貸契約の更新時期も、家賃の交渉のしやすいタイミングです。
賃貸物件であれば2年ごとの契約更新が一般的ですが、このタイミングであれば大家や管理会社と連絡をとることも増えます。
これまで長く住み続けいて、良好な入居者として認知されている場合であれば、思い切って家賃交渉を持ちかけてみるのも良いでしょう。

家賃の安い物件に引越しをする際の4つのポイント

どうしても現状の住まいでは家賃が抑えられず、安い物件に住み替える必要がある方は、費用に関する4つのポイントに要注意です。

賃貸契約の初期費用を抑える
家賃が安くなる時期を把握する
引越し業者の料金が安い時期を知る
引越し費用を安くする方法を知る

これらのポイントを抑えることで、住み替えによってトータルの費用が膨れ上がることを避けることができます。
1つずつ、ポイントを見ていきましょう。

賃貸契約の初期費用を抑える

賃貸契約の初期費用は、主に「敷金礼金」「仲介手数料」「その他費用」に分けられます。
これらの初期費用は、一般的に「家賃の6か月分」が相場とされているので、例えば月々5万円の家賃の物件を契約するにあたっては、5×6＝30万円ほどの費用がかかる計算となります。
数十万円の費用が一度に必要になるので、この初期費用を抑えることができれば、かなりのコストダウンが見込めます。
賃貸物件の初期費用を抑える方法は、「一人暮らし引越しの初期費用は何万円？引っ越し料金と敷金礼金・家賃の相場」で詳しく解説しています。

敷金礼金なしの賃貸物件を探す

賃貸契約の初期費用を抑えるなら、敷金・礼金のかからない「ゼロゼロ物件」を探すのが有効です。
「アパマンショップ」では、敷金・礼金の設定が0円の賃貸物件を全国から探すことができます。

家賃が安くなる時期を把握する

家賃の相場が低くなる時期を把握しておけば、時期を見計らって安い賃料で契約することができます。
先ほどもお話した家賃と物件の需要のお話のとおり、入居者の少なくなる5～9月頃に家賃相場が下がる傾向にあるため、この時期に入居を考えて契約をすると良いでしょう。

引越し業者の料金が安い時期を知る

前述した家賃が安くなる時期と同様の時期に、引越し業者の料金設定も下がります。
1年を通して見たときに、引越しは春先（3月下旬～4月上旬）に最繁忙期を迎えるので、引越し会社の料金も高騰する傾向にあります。

タイミングにもよっては引越し見積もりが30万円以上してしまうこともあるようですので、以下の記事を参考にしてみてください。

引越し見積もりが30万・40万・50万は高すぎる？料金の目安と費用を抑えるテクニック

合わせて、物件の入居者も同時期に増加のピークを迎えるので、この時期を避けることで、家賃と引越し費用の両方を抑えることができます。

時期別の料金相場のグラフ

年間を通して、引越し料金が最も安くなるのは8～11月の晩夏から秋にかけてです。
そのため、特に家賃も引越し代金も抑えたいという方は、夏から秋にかけての引越しを検討すると良いでしょう。
引越し時期と料金に関しては、「引越し費用相場が安い時期と高い時期」を参考にしてください。

引越し費用を安くする方法を知る

物件の契約費用だけでなく、引越しにかかる費用を抑えることで、トータルの支出を抑えることに繋がります。
引越し業者へ依頼した時の見積もり金額は、運ぶ荷物量や移動距離、付帯するサービスなどで大きく変わるため、それぞれの料金を安くすることで数千円～数万円単位で金額が変わります。
少しでも引越し会社の見積もり金額を抑えたい方は、「引越しの見積もりを最安値にする方法」を参考にしてください。