分譲マンションで光回線の引き込み工事はできる？確認の手順を解説

「光回線を引きたいけど、マンションでも対応してくれる？」
と、お考えではないですか。

結論から言うと、光回線の工事はマンションでも可能です。

しかし、光回線をマンションに導入する場合、マンションの現在の回線状況によって工事内容が異なります。導入にはマンション側の承諾が必要な場合もあり、工事の際にはあらためて工事の許可が必要です。

この記事ではマンションで光回線の工事をする際の確認事項や注意事項を説明していきます。

また、工事から設置までの流れ・マンションタイプでおすすめの光回線・光回線を導入できない場合の代替策も紹介しています。

マンションに光回線の導入を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

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*税込表示
*2026年1月現在
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*1 ドコモ光セット割適用時。
*2 おうち光割セット適用時。
※* auスマホはauスマートバリュー適用時。UQモバイルは自宅セット割適用時。
*4 NURO 光 でんわ契約必須。
*5 1ギガの料金。実質月額の計算方法：（3年間の月額料金の合計+初期費用+工事費-キャッシュバックや割引）÷36カ月
*6 2ギガの料金。実質月額の計算方法：（3年間の月額料金の合計+初期費用+工事費-キャッシュバックや割引）÷36カ月
*7 回線速度の参考元：みんなのネット回線速度

マンションでも光回線の工事はできる

現在住んでいるマンションに新しく光回線を導入したい場合、基本的に工事は可能です。

ただし、賃貸マンションでも分譲マンションでも、自分の判断で勝手に工事はできません。光回線の工事をする前には、いくつかの確認すべきことや注意事項があります。

導入前の条件をクリアにして、マンション側とトラブルになることなく、すっきりした状態で光回線を利用しましょう。

次項からは、光回線の契約や工事の前に、知っておくべき事項や工事内容について説明していきます。

光回線の工事内容は状況により異なる

マンションで光回線の工事をする場合、次の2つのケースで工事内容が異なります。

分譲マンションの場合は管理会社に、賃貸マンションの場合は不動産会社や大家さんにマンションの光回線の導入状況を確認してみましょう。

それぞれのケースと工事内容について説明します。

①マンションに光回線が導入されている場合

マンションに光回線が導入されている場合、マンション内のどの部分まで回線が届いているかにより対応が異なります。

マンションの共用スペースまで光回線の配線が届いている場合は、共用スペースから自分の部屋までの配線工事を依頼します。

マンションの各部屋まで光回線が導入されている場合、特に工事は必要ありません。管理会社などに確認してパソコンと接続すれば光回線を利用できます。

賃貸マンションではWi-Fiルーターが標準装備されていることがあり、その場合はすぐにWi-Fi環境下でスマホやパソコンなど複数端末の利用が可能です。

②光回線が導入されていないマンションの場合

光回線の配管がまったく整備されていないマンションの場合はすこし状況が異なり、次の手順で導入を検討する必要があります。

共用スペースや部屋まで配線が来ている場合よりいくぶん手間がかかりますが、トラブルを避けるためにも上記は必ず確認しなければなりません。

①光回線の導入が可能か確認する

光回線が導入されていないマンションの場合、そもそも導入が可能かどうか、下記へ問い合わせしてみましょう。

新規にマンションへ光回線を導入する場合、光ケーブルをマンション内に引き込むため壁に穴を開けたり、金具を取り付けたりする工程があります。

賃貸マンションでは勝手にできませんし、分譲マンションでは共用スペースに当たりますので個人の判断で行うことはできません。

問い合わせに対して賃貸では不動産会社を通して大家さんなどが判断し、分譲マンションでは管理組合の総会などで導入するかどうか決めることが多いです。

許可がおりずに光回線工事を行えない場合でもさまざまな対応策はありますので、そちらは後ほど解説します。

②マンションにどの光回線が対応するか確認する

光回線導入の許可がおりたら、どの事業者の光回線が自分の住んでいる地域やマンションタイプに対応しているか調べましょう。

以下のことに注意して、対応している回線事業者を探しましょう。

回線事業者によって、利用できる地域やマンションタイプは異なります。

人口の多いエリアはカバーしている事業者が多いものの、人口が少ないエリアは対応する事業者が限られる可能性があります。

また、高層マンションに対応できる事業者も限られているため注意が必要です。

マンションタイプの契約が難しい場合、マンションでも戸建てタイプで契約できるプランを設けている事業者がありますので検討してみましょう。

マンションの回線が遅くなる原因

マンションの光回線は以下の理由で速度が遅くなる要因になります。

回線の工事を申し込む前にひと通り頭に入れておきましょう。

回線が遅くなる原因をそれぞれひとつずつ説明していきます。

ネット無料の賃貸マンションは遅い？速度・品質にはデメリットが・・・

①マンション・アパートの世帯数が多い

マンションやアパートのような集合住宅では、光回線を複数の住民で分けあって利用します。そのため、どうしても戸建て住宅より速度が遅くなってしまいがちです。

世帯数が多いマンションではより多くの世帯で回線を共同利用するため、速度が遅くなる傾向が高くなります。

夜間など住民の多くが回線を利用する時間帯では、さらに遅くなる可能性が高いです。速度を必要とするオンラインゲームなどは、混み合う時間帯を避けて利用するなどの対策が必要でしょう。

どうしても高速を希望する方は、戸建て契約にも対応できる業者と契約することを検討してみてください。

②プロバイダ側が原因で遅くなる場合がある

契約したプロバイダが原因で、回線速度が遅くなる場合があります。

プロバイダとは光回線をインターネットにつなげる事業者のことで、光回線の利用には回線利用契約とともにプロバイダの契約も必要です。

マンションタイプの光回線契約ではプロバイダ契約がセットになっていることがほとんどで、利用者が複数のプロバイダ事業者の中から選択できるようになっています。

プロバイダごとに制限速度が異なりますので、事前に各社を比較して速度の出る事業者を選択しましょう。

③ルーターやONUに不具合がある

光回線を利用するのに必要な、ルーターやONU（ホームゲートウェイの場合あり）といった周辺機器が原因で速度が上がらない場合があります。

ONUは回線業者から貸与されることが一般的です。

ルーターも回線業者やプロバイダから無料または有料でレンタルできる場合があり、その場合はどちらの機器も利用する光回線に見あう機能を備えています。

この場合で速度が遅い時は、ルーターやONUに故障がないか確認してみましょう。

自分で購入したルーターを利用する場合は、契約した光回線に見あうスペックを備えているかどうか、接続する前によく確認しましょう。

スペック不足のルーターを使用すると、速度に支障が出る場合があります。

光回線工事を依頼する前の注意点

光回線工事を依頼する前の注意点としては以下のことが挙げられます。

それぞれを順に説明していきましょう。

①光回線開通工事には許可をとる必要がある

光回線開通工事の前に、下記へ連絡をして工事の許可を取りましょう。

光回線開通工事ではマンションの壁に穴を開けるなどの工程があります。

賃貸では、転居時に室内を入居時の状態に戻すよう定めている場合があり、その場合は退去時に光回線撤去の費用がかかりますのであらかじめ確認しておきましょう。

状況によっては、光回線工事の許可が下りない場合があります。

以下では、許可が下りないパターンをくわしく紹介していきます。

回線パイプなど建物の構造による問題で工事できない

建物の周辺に回線パイプが通っていない場合や電柱から離れすぎている場合などは、回線工事ができない場合があります。

また、周辺の建物の上に回線を通せないなどの許可取りが難しい場合も工事は困難です。電柱から離れすぎている場合は、新たな電柱建設のために費用をかける必要があります。

マンションの管理会社の許可が下りない

マンションの管理会社からの許可が下りないことも考えられます。

マンションに新しく光回線を導入する場合、事前に導入が可能かどうか確認しなければいけません。また、工事の際にはあらためて工事の許可を取る必要があります。

マンションの共用部分まで光回線が来ている場合も工事の許可が必要です。

分譲マンションでは、光回線にかかわらず室内で工事が行われる場合に都度届け出ることを定めているマンションが多く、こちらも届け出が必要です。

ちなみにNURO光の場合、NURO光による工事代行を行っています。

40戸以上ある賃貸住宅に入居している方はこのサービスを利用することで、オーナーへの工事依頼了承までを代行依頼できます。

すでに回線がある場合の新規設置は不可

賃貸物件ですでに光回線がある場合、新規設置ができない場合もあります。また、マンションで利用できるインターネット回線が指定されている場合も許可が下りません。

入居時に指定された回線や工事許可の有無を契約書で確認しておきましょう。

②マンションの配線方式によって通信速度が変わる

マンションの光回線には、現在下記の3種類の配線方式が採用されており、配線方式によって通信速度が変わります。

3つの配線方式をそれぞれくわしく説明していきます。

下記は、マンション光回線の種類ごとの最高速度と特徴の表です。

新しいマンションでは速度が速く光ファイバーケーブルのみを使用する「光配線方式」が多くなってきてはいるものの、従来のマンションのほとんどで「VDSL方式」が採用されています。

それぞれの光回線方式をくわしく解説していきましょう。

光回線の平均速度目安はどれくらい？遅いときの改善方法

①光配線方式のメリット・デメリット

光配線方式は、光回線を直接利用する方式になるため、インターネット回線を最も速く利用できるというメリットがあります。

下りの最高速度でLAN配線方式・VDSL方式と比較すると、約10倍の差が出ます。

一方、光回線方式のデメリットは、多くの場合で工事費用が発生することと工事ができない可能性があることです。

高画質の動画視聴やオンラインゲームなどを楽しみたい方は光配線方式をおすすめします。

②VDSL方式のメリット・デメリット

VDSL方式では、現在一番多く採用されている光回線の方式です。

VDSL方式は、工事費用や工事にかかる手間が少ないというメリットがあります。
しかし、電話線を活用した光回線であるため、住民がよく利用する時間帯に速度が落ちてしまう確率が高くなります。

また、電波干渉により低速になる場合も多いこともデメリットです。

VDSL方式ではもともとの速度が光配線方式より遅いうえに、光ファイバーケーブルが来ているのは共用部分までで、そこから各部屋へは輸送ロスの大きい電話回線で各部屋までつないでいます。

マンションにもともと光回線が導入されている場合、大半はVDSL方式です。

利用が集中する夜間時間帯などでは、少ない回線量を多くの住民で分け合うことになるので速度はあまり期待できない、と覚えておきましょう。

③LAN配線方式のメリット・デメリット

LAN配線方式は、マンションなどの室内に用意されたLANコネクタにケーブルをつなげることで、光回線を利用できる方式です。

LANケーブルをつなげるだけで利用できる手軽さが大きなメリットで、入居時からインターネット対応・無料のアパートやマンションは、このLAN配線方式が採用されていることが多くなっています。

また、VDSL方式と比較すると電波の干渉を受けにくいため通信が安定していることも特徴です。

一方で、建物によってはLAN配線が劣化しやすく通信速度が大幅に落ちてしまうというデメリットがあります。築年数の古い建物やアパートを検討している方は注意が必要です。

マンションタイプでおすすめの光回線

ここからは、マンションタイプでおすすめの4種類の光回線について説明していきます。

ドコモのスマホユーザーにおすすめ「ドコモ光」

ドコモ光は、基本的にフレッツ光（NTT光）からドコモ光への申し込み（転用）をする場合、開通工事は必要ありません。

新規で光回線を申し込みたい方でドコモのスマホを利用している方は、光回線もドコモにするととてもお得です。

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ドコモ光の公式サイトはこちら

【料金早見表】ドコモ光の料金は高い？戸建て／マンション別に他社と比較

①ドコモ光セット割でスマホの月額料金が割引

ドコモのスマホユーザーがドコモ光を申し込むと、セット割が自動適用されて家族全員のドコモのスマホ料金に対して毎月最大1,100円ずつの割引が受けられます。

割引料金はスマホの契約プランによって異なり、たとえば、5人家族が全員ドコモのギガホプランを契約している場合、毎月5人合わせて5,500円もスマホ通信料が割引になります。

家族全員が割引を受けるには、ファミリー割引に加入しているなどの条件があるため、スマホの契約状況を事前に確認しておきましょう。

②dポイントが貯まる

ドコモユーザーなら誰でも知っているdポイントも貯まります。

スマホと同様に、利用料金1000円（税抜）につき10ポイント、ｄカードGOLDを利用しての決済なら1,000円につき100ポイントのdポイントが貯まっていきます。

ドコモ光では新規工事費が無料になるキャンペーンがあります。

ただし、このキャンペーンは不定期に開催されている事が多いので、HPをこまめにチェックすることをおすすめします。

また、新規・転用ともにキャッシュバックキャンペーンやｄポイントプレゼントキャンペーンがあるので、ドコモユーザーはぜひ検討してみてください。

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auのスマホユーザーにおすすめ「auひかり」

auのスマホを利用していて光回線の申し込みを検討しているなら、KDDIのauひかりが断然お得です。

auひかりの料金プランは、マンションの光回線の引き込み状況や世帯数、階数などにより細かく8タイプに分類されています。

マンションタイプは自分で選択できないので、auのサイト等で自分のマンションがどのタイプか診断してもらいましょう。

マンションタイプによっては、契約期間が2年で更新になる「お得プラン」と、契約期間に縛りがない「標準プラン」を選択できます。

auひかりのプロバイダは結局どこがいい？料金・速度でコスパ最強を徹底比較

①auスマートバリューでスマホの月額料金が割引

auスマートバリューの適用で、家族全員のauのスマホ料金に対して毎月最大1,100円ずつの割引を受けることが可能です。

割引料金はスマホの契約プランによって異なり、たとえば、4人家族が全員auの使い放題MAX 4Gを契約している場合、毎月4人合わせて4,400円もスマホ通信料が割引になります。

スマホのデータ使用量が少ない月は割引が適用にならないなどの条件があるので、事前に確認しておきましょう。

②工事費用割引サービスや各種キャンペーンがある

auひかりでは、初期工事費用が実質無料になる嬉しいサービスもあります。

ただし、工事費用が全額無料になるのは、家用固定電話の「auひかり電話」も同時に申し込んだ場合です。

光回線単体での申し込みでは、工事が必要な場合自己負担が発生しますので理解して申し込みしましょう。

また、他社の光回線から乗り換えで解約違約金還元や、固定電話回線と自社プロバイダ同時契約でキャッシュバックなどさまざまなキャンペーンが開催されているので、お得なタイミングで申し込みたいですね。

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ソフトバンクのスマホユーザーにおすすめ「ソフトバンク光」

ソフトバンク光は、基本的にフレッツ光からソフトバンク光への申し込み（転用）をする場合、開通工事は必要ありません。

ソフトバンクのスマホを利用しているなら、自宅の光回線をソフトバンク光にすることで通信費の節約が期待できます。

ソフトバンク光の評判は悪い？料金・速度・サポート面を口コミから解説

①おうち割光セットでスマホの月額料金が割引

おうち割光セット適用で、家族全員のソフトバンクのスマホやタブレット料金に対して毎月550円または1,100円ずつの割引が可能です。

割引料金はスマホの契約プランによって異なり、たとえば、4人家族が全員データ定額 5GBを契約している場合、毎月4人合わせて4,400円のスマホ通信料が割引になります。

光回線1回線につき最大10回線まで割引適用です。
ただし月額550円の固定電話サービス「ホワイト光電話」などの有料サービスへの加入が条件なので、よく確認しておきましょう。

②ソフトバンク光はキャンペーンが豊富

ソフトバンク光では常にさまざまなキャンペーンが開催されています。

※すべて条件あり

上記のようなキャンペーンが常に複数開催されています。地域限定のキャンペーンもあるので、自分にあったキャンペーンを探して申込みしましょう。

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速度重視なら「NURO光」

マンション住まいでも速度にこだわる人は、「NURO光」がおすすめです。

最大速度はドコモ、au、ソフトバンクの2倍を実現しています。ソフトバンクのスマホとのセット割も見逃せません。

ただし、NURO光は提供エリアが一部地域に限られています。お住いの地域に対応しているかを必ず確認してから申し込んでください。

以下では、NURO光の特徴を紹介していきます。

NURO光の速度がゴミという口コミは本当？

①下り最大2Gbps

NURO光の最大の魅力は何といっても「速度」です。 せっかく光回線を導入するのなら、速さは重要とお考えの方も多いでしょう。

NURO光は下り最大2Gbpsと、主要3社の1ギガと比較すると速いため、混み合う時間帯にストレスを感じる確率は減らせます。 また、高速なのに月額料金が他社より格安なのも魅力です。

先述したように現在NURO光対象エリアは限定されていますが、住んでいる地域にサービスが提供されていたら導入を検討してみる価値はあります。

②おうち割光セットでスマホの月額料金が割引

NURO光でんわとのセット利用で、家族全員のソフトバンクのスマホやタブレット料金に対して毎月550円または1,100円ずつの割引が受けられます。

割引料金はソフトバンクのスマホの契約プランによって異なります。
ソフトバンクのスマホを利用している場合、ソフトバンク光よりも格安で高速の光回線を利用できる可能性があります。

③工事費用実質無料＋特典・キャンペーン

NURO光のマンションタイプの導入で現在適用になる特典・キャンペーンは次の2つです。

NURO光のマンションプランは戸建て住宅用のプランより格段に安いので、適用になる特典・キャンペーンは少なめです。

工事費用は、3年契約の場合36回にわたって毎月分割で請求され、同額の割引がつくため実質無料です。 ただ3年未満で解約する場合は残りの工事費用を支払う必要があります。

マンションなら最大55,000円のキャッシュバックも魅力的。両方ともシンプルで利用しやすい特典・キャンペーンです。

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マンションの光回線契約から工事・設置まで

この項目では、契約から工事と設置までの流れを説明していきます。

①光回線とプロバイダを決めて申し込む

光回線事業者が決まったら、プロバイダを決めて申し込みをします。

「ソフトバンク光」や「NURO光」では対象プロバイダが1社のためプロバイダを選べませんが、「ドコモ光」や「auひかり」では対象プロバイダ数社の中から選択可能です。

プロバイダごとに提供しているサービスが異なるため、金額にも違いがあります。
そのため、申し込みをする前に以下の契約内容を確認しておくことをおすすめします。

Wi-Fiルーターを持っていない人や、持っていてもスペックに不安がある人は、Wi-Fiルーターを無料レンタルしてくれる事業者をおすすめします。

レンタルした機器は解約時に返却しなければいけないので大切に扱いましょう。

工事後の設定に不安がある人は、訪問サポートサービスやリモートサポートサービスを行っているプロバイダを選ぶと、スムーズに設定や接続ができます。

ご自身に合ったプロバイダを探してみましょう。

②工事日を決める

申し込み後に光回線の担当者と工事日を決めます。

マンションに新規で回線を導入する場合や、自室に光回線用のコンセントがない場合は、工事の立ち合いが必要です。
部屋への回線の引き込み工事がなくても最短で2週間はかかると思っておきましょう。

また、引っ越しが多くなる春先などは工事が混み合います。

仕事などで立ち会える日程が限られる場合や、導入が繁忙期に重なる場合は、余裕を持って早めに連絡することをおすすめします。

工事の予約を入れたものの都合が悪くなってしまった場合は、早めにキャンセルの連絡を入れ、次の予約を確保しましょう。

③工事・設置作業が行われる

工事で行われる手順を解説していきましょう。

※マンションの光回線設置状況によって詳細は異なる

ONUは工事業者が当日持参するか、工事の日までに宅配便などで届きます。
Wi-Fiルーターをレンタルした場合も工事日までに送られてきます。

工事業者が行うのはONU（またはホームゲートウェイ）の設置までです。

工事後にONU（またはホームゲートウェイ）とWi-Fiルーターやパソコンなどを接続する作業は基本的には契約者が行います。

マンションの光回線が使えない場合

マンションが光回線の提供エリア外だったり、光回線導入の許可がおりなかったり、マンションで光回線が使えない場合はどうしたらよいのでしょうか？

選択肢としては、以下の2つが考えられます。

電波のつながりやすさや速度の速さは、主に、光回線＞ホームルーター＞ポケット型Wi-Fiの順と考えてください。

自宅で使用する人にはホームルーターがおすすめ

ホームルーターは、機器の電源をコンセントにさすだけでインターネットが使えるようになるルーターです。工事も不要で手軽に利用できます。

主に室内据え置きで使うため持ち歩きはできませんが、ポケット型Wi-Fiより速度が速く出る場合が多く、電波もより広い範囲に届きます。

ただし光回線ほどの速度は期待できないため、オンラインゲームなどには対応できないことも想定されます。

料金は、月額3,500〜5,000円程度で利用でき、契約するデータ量によって金額が変化します。

ホームルーターの利用がおすすめなのは下記の人です。

ホームルーター（置くだけWiFi）おすすめ9選！選び方やキャンペーン情報をご紹介！

外出先での使用が多い人にはポケット型Wi-Fiがおすすめ

ポケット型Wi-Fiは持ち運び可能な小型のルーターです。

充電して携帯することで、屋外やWi-Fiの届いていないエリアでもインターネットに接続することができます。

一人暮らしなど自宅であまり多くの端末を同時に使わない環境なら、ポケット型Wi-Fiで足りる場合も多いかと思います。

利用料も月額3,500〜5,000円程度が相場となっているため、ホームルーターとほぼ同じ料金で利用できます。利用目的や使用頻度によって、どちらにするかを決めるのが良いでしょう。

ポケット型Wi-Fiの利用がおすすめなのは下記の人です。

ポケット型Wi-Fiおすすめ13選！料金・速度・データで徹底比較！

まとめ

光回線をマンションへ導入することは可能です。そのためにはマンションの回線状況を確認したり、マンション側に導入の承認を得たりする必要があります。

承認が得られたら、マンションタイプの光回線の中からご自身に合った回線とプロバイダを選んで申し込みをしましょう。

工事の際にはあらためてマンション側へ工事の許可が必要です。
何らかの理由で光回線が導入できない場合は、ホームルーターなどの利用も検討してみてください。