ソフトバンク光マンションタイプとは？通信速度やメリット・デメリットを解説

本記事では、ソフトバンク光マンションタイプの詳細について、以下4つの項目に分けてくわしく解説していきます。

ソフトバンク光マンションタイプの2年自動更新プランは、月額料金は10ギガ／6,380円（税込）で1ギガ／4,180円（税込）です。配線方式によって最大通信速度に大きな違いがあります。

初心者の方にもわかりやすく解説していくので、ソフトバンク光マンションタイプの契約を検討中の人は、ぜひ参考にしてください。

※ 本記事の価格は全て税込み表記です。

• 人気

• 価格

• 速度

• • • 
    • • 10ギガ回線が最大6ヶ月間500円／月
      • 最大108,000円のキャッシュバック
      • 優待コード「SLDI」
      • スマホ割で最大1,210円／月の割引*1
    • 申込サイトへ
  • • 
    • • 新規申し込みで最大50,000円還元
      • 初期工事費が実質0円
      • スマホ割で最大1,650円／月の割引*2
    • 申込サイトへ
  • • 
    • • 10ギガ特典合計最大159,408円
      • 他社違約金が最大40,000円相当還元
      • 特典増額クーポン配布中
    • 申込サイトへ
  • • 
    • • 最大200,630円相当の高額特典
      • 独自回線のため、通信速度が速い
      • スマホ割で最大1,100円割引／月*3
    • 申込サイトへ
  • • 
    • • 最大75,000円の現金還元！
      • 基本工事費も実質0円！
      • スマホ割で最大1,650円／月の割引*2*4
    • 申込サイトへ
• • • 
    • • 2ギガでこの料金
      • 実質の月額料金戸建て1,711円！*6
      • 実質の月額料金マンション1,834円！*6
      • スマホ割で最大1,650円／月の割引*2*4
    • 申込サイトへ
  • • 
    • • 10ギガで特に安い
      • 実質の月額料金戸建て3,743円！*5
      • 実質の月額料金マンション2,698円！*5
      • スマホ割なしでこの料金
    • 申込サイトへ
  • • 
    • • 実質の月額料金戸建て3,625円！*5
      • 実質の月額料金マンション2,525円！*5
      • 特典増額クーポン配布中
    • 申込サイトへ
  • • 
    • • 実質の月額料金戸建て4,239円！*5
      • 実質の月額料金マンション2,828円！*5
      • スマホ割で最大1,650円/月の割引*2
    • 申込サイトへ
  • • 
    • • 実質の月額料金戸建て3,719円！*5
      • 実質の月額料金マンション2,399円！*5
      • スマホ割で最大1,210円／月の割引*1
    • 申込サイトへ
• • • 
    • • 下り速度が最速853.09Mbps*7
      • 上り速度が最速847.42Mbps*7
      • ping値が14.61ms*7
    • 申込サイトへ
  • • 
    • • 下り速度が793.89Mbps*7
      • 上り速度が703.94Mbps*7
      • ping値が高速11.15ms*7
    • 申込サイトへ
  • • 
    • • 下り速度が474.74Mbps*7
      • 上り速度が413.88Mbps*7
      • ping値が16.16ms*7
    • 申込サイトへ
  • • 
    • • 下り速度が476.03Mbps*7
      • 上り速度が386.53Mbps*7
      • ping値が17.01ms*7
    • 申込サイトへ
  • • 
    • • 下り速度が461.81Mbps*7
      • 上り速度が394.32Mbps*7
      • ping値が20.69ms*7
    • 申込サイトへ

*注釈について

*税込表示
*2026年5月現在
*通信速度は みんそく を参照。
*1 ドコモ光セット割適用時。
*2 おうち光割セット適用時。
※* auスマホはauスマートバリュー適用時。UQモバイルは自宅セット割適用時。
*4 NURO 光 でんわ契約必須。
*5 1ギガの料金。実質月額の計算方法：（3年間の月額料金の合計+初期費用+工事費-キャッシュバックや割引）÷36カ月
*6 2ギガの料金。実質月額の計算方法：（3年間の月額料金の合計+初期費用+工事費-キャッシュバックや割引）÷36カ月
*7 回線速度の参考元：みんなのネット回線速度

ソフトバンク光マンションタイプについて

（画像引用：SoftBank 光光回線（1ギガ・10ギガ））

まずはじめに、ソフトバンク光のマンションタイプについて、以下3つの項目に分けてくわしく解説していきます。

それでは早速見ていきましょう。

ソフトバンク光マンションタイプの初期費用

ソフトバンク光マンションタイプは、初期費用として以下2種類の費用が発生します。

ソフトバンク光マンションタイプを契約する際は、初期費用（契約事務手数料＋開通工事費）が必ず発生するよ！

それぞれ解説していきます。

契約事務手数料について

ソフトバンク光マンションタイプの契約事務手数料は、以下のとおり、申し込み方法に関わらず一律3,300円（税込）です。

ソフトバンク光をすでに契約中で、東日本エリアから西日本エリアまたは、西日本エリアから東日本エリアへ引っ越しする場合も、契約事務手数料4,950円（税込）が発生します。

転用や事業者変更の場合でも、初期費用0円で乗りかえられるわけじゃないんだね。

開通工事費について

ソフトバンク光マンションタイプの開通工事費は、以下のように、工事の必要性など状況によって料金が異なります。

工事の内容は建物の状況によってかわるので、具体的な開通工事費については、契約後ソフトバンクから工事日の連絡が来た時点で分かります。

すでにフレッツ 光ネクストや他社の光コラボレーションサービスを利用中の人は、回線工事が不要なので、開通工事費は無料です。

ただし、ソフトバンク光 10ギガを新規契約するために立ち会い工事が必要な場合は、費用がかかります。

ソフトバンク光では、2025年12月現在で開通工事費が実質無料になるお得なキャンペーンを開催しているよ！

最大31,680円（税込）分の工事費相当分が還元されるのは大きいですね♪

他社から乗り換える際の工事費が無料になるキャンペーン

（画像引用：SoftBank 光 乗り換え新規で割引キャンペーン）

他社からソフトバンク光に乗り換える際、最大31,680円（税込）分の工事費が還元される「SoftBank 光 乗り換え新規で割引キャンペーン」を実施中です。

キャンペーンの特典内容は、回線工事の種類によって以下のように異なります。

派遣工事が必要ない場合でも、4,620円（税込）の回線工事費は還元されるので安心して下さい。

新規契約する際の工事費が無料になるキャンペーン

（画像引用：SoftBank 光 工事費サポート はじめて割）

ソフトバンク光では、新規契約する際の回線工事費が実質無料になる「SoftBank 光 工事費サポート はじめて割」が開催中です。

キャンペーンの特典内容は以下のようになっています。

他社の固定ブロードバンド・モバイルブロードバンド回線を利用していない人がソフトバンク光を申し込むと、最大31,680円（税込）の回線工事費相当（最大1,320円（税込）×24ヵ月）が月額基本料金から割引されます。

これから固定回線を契約しようとお考えの方は、本キャンペーンを利用して、ソフトバンク光を申込んでみてはいかがでしょうか。

ソフトバンク光マンションタイプの料金プラン

ソフトバンク光マンションタイプの料金プランは以下のとおり、ギガ数と契約の更新期間で分けられています。

ソフトバンク光は2年自動更新プランを選択した場合のみで、自動更新を外すと月額料金が10ギガなら1,210円（税込）高い7,590円（税込）となってしまうので注意して下さい。

ただし、自動更新なしのプランは契約期間の縛りがないので、いつ解約しても解約金がかからないというメリットがあります。

2年自動更新プランは契約期間をも設けることで、月額料金を安くしているんだ。

毎月の料金が高くなるし、解約金も1ヶ月分の金額しかかからないから、契約期間の縛りなしプランを選ぶメリットは特にないね。

集合住宅であってもファミリープラン契約になる場合がある

集合住宅でも、以下のような理由で戸建住宅プランしか契約できないケースもあります。

集合住宅向けのプランよりも、戸建住宅向けのプランのほうが通信速度が速く回線品質も安定していますが、月額料金はその分割高です。

基本的に、すでにマンションタイプ導入済みの物件で戸建プランを選ぶことはできませんが、集合住宅でも戸建てプランが適用される場合があることを覚えておきましょう。

ソフトバンク光マンションタイプの提供対応エリア

（画像引用：光ブロードバンド | 商品・サービス | NTTグループについて）

ソフトバンク光マンションタイプの提供エリアは、NTT東日本およびNTT西日本の「フレッツ光ネクスト」提供エリアと同じです。

ソフトバンク光はフレッツ光回線を利用した光コラボレーションサービスなので、フレッツ光のマンションタイプに対応している地域であれば、ソフトバンク光マンションタイプを利用することができます。

以下、NTT東日本ホームページまたはNTT西日本ホームページから郵便番号や住所を入力するだけで、提供エリアをかんたんに検索することが可能です。

もし、ソフトバンク光マンションタイプを導入したい場所が、NTT東日本のエリアかNTT西日本のエリアか分からないという人は以下を参考にして下さい。

提供エリアを検索した際に、「○ご指定の住所はフレッツ光の提供エリアです」と表示されれば、ソフトバンク光マンションタイプを導入することができるよ！

ソフトバンク光マンションタイプの通信速度

ソフトバンク光マンションタイプの最大通信速度は、100Mbpsまたは1Gbpsです。

マンションやアパートなどの集合住宅の場合、光回線の配線方式は以下の3種類に分類されます。

※下りおよび’上りの最大通信速度

電信柱から共有スペース（接続装置）までは、どの配線方式も光回線で繋がっています。

しかし、共有スペース（接続装置）から各部屋への配線は集合住宅側の設備によって異なるので注意が必要です。

ソフトバンク光マンションの場合、配線方式によって最大通信速度に大幅な差があるので、それぞれくわしく解説していきます。

光配線方式：【速い】最大1Gbps

（画像引用：［SoftBank 光］光回線（インターネット）の配線方式の種類や特徴を教えてください。）

光配線方式の最大通信速度は、下り上りともに最大1Gbpsです。

電信柱から各部屋まで光回線のみを利用して接続するので、全3種類で最も高速な配線方式になります。

該当するプラン名はエリアによって異なり、NTT東日本エリアの場合は「マンション・ギガスピード」、NTT西日本エリアの場合は「ファミリー・スーパーハイスピード」です。

また、マンションハイスピードのプランの場合、「IPv6高速ハイブリッド IPv6 IPoE + IPv4」を利用すれば、マンション・ハイスピードプランも下りの最大通信速度を1GBに向上させることができます。

IPv4接続のままでは下り最大200Mbpsですが、IPv6高速ハイブリッドサービスを利用することで、ギガスピード・スーパーハイスピードプラン同等の通信速度にすることができるのでおすすめです。

光配線方式なら、上りも下りもソフトバンク光マンションタイプの最高速度でインターネットを利用することができるんだ！

VDSL方式：【遅い】最大100Mbps

（画像引用：［SoftBank 光］光回線（インターネット）の配線方式の種類や特徴を教えてください。）

VDSL方式の最大通信速度は、上り下り共に100Mbpsです。

電信柱から集合住宅の共有スペースまで光回線を引き込こんで、共有スペースから各部屋へは電話回線（メタルケーブル）で接続されています。

マンションやアパートなど集合住宅に最も多い多い配線方式で、残念ながら光配線の通信速度には対応していません。

光配線方式の1/10程度の速度しか出ないんだね・・・

IPv6高速ハイブリッド IPv6 IPoE + IPv4に申込んでも、最大通信速度は変わらないんだ。

LAN配線方式：【遅い】最大100Mbps

（画像引用：［SoftBank 光］光回線（インターネット）の配線方式の種類や特徴を教えてください。）

LAN配線方式の最大通信速度は、 VDSL方式同様、上り下り共に100Mbpsとなっています。

電信柱から集合住宅の共有スペースまで光回線を引き込んで、共有スペースから各部屋へはLANケーブルで接続されているので、光回線本来の速度を体験することはできません。

最近ではあまり聞かなくなりましたが、古い集合住宅の場合、LAN配線方式を利用している可能性があります。

通信速度の遅いLAN配線方式を無理に契約するくらいなら、スマホのテザリングを利用したり、モバイルWiFiを契約するのがおすすめだよ。

ソフトバンク光マンションのメリット4つ

ソフトバンク光マンションタイプのメリットは以下の4つです。

それぞれ解説していきます。

どのプランでも月額料金は10ギガ／6,380円（税込）で1ギガ／4,180円（税込）

ソフトバンク光マンションタイプは、月額料金は10ギガ／6,380円（税込）で1ギガ／4,180円（税込）となっています。

配線方式によってプランが決まるので、ユーザー側がどのプランを契約するか自分で選ぶことはできません。

また、2年自動更新プランでなはく、契約期間の無いプランを選んだ場合の月額料金10ギガ／7,590円（税込）で1ギガ／5,390円（税込）です。

おうち割光セットを適用できる

（画像引用：おうち割 光セット | スマートフォン・携帯電話 - ソフトバンク）

おうち割光セットを利用すれば、毎月の通信費を削減することができるので、ソフトバンクまたはY!mobileユーザーの方には最適なサービスです。

まだソフトバンク光を契約していない人も、スマホとセットでの契約も検討してみてはいかがでしょうか。

最大10回線まで割引を適用することができるので、家族全員のスマホ代を安くすることができちゃうよ！

おうち割光セットを4回線適用すれば、ソフトバンク光マンションタイプの月額料金が実質0円（税込）で使える計算だね♪

他社から乗り換え時の解約金を補助してくれる

（画像引用：SoftBank あんしん乗り換えキャンペーン）

2025年12月現在で、他社からソフトバンク光へ乗り換えた際の違約金・撤去工事費を最大10万円（税込）まで還元してくれる「SoftBank あんしん乗り換えキャンペーン」が実施中です。

キャンペーン期間は、2016年1月15日（金）から終了日未定で、キャッシュバックの対象は以下のようになっています。

※1 解約する他社プロバイダ／他社固定回線に紐づく費用の場合のみ対象
※2 残債の上限は42,000円（税込）

違約金などの費用をソフトバンク光が負担してくれるので、他社から乗り換えを検討中の方は、本キャンペーンを利用して、お得に契約しましょう。

キャンペーンの申請には、インターネットの乗り換え時に発生した違約金・撤去工事費の証明書が必要なので、解約後に誤って処分しないようにしてね！

フレッツ光からの転用だと工事費用や違約金が発生しない

（画像引用：【NTT西日本】個人向けサービス）

フレッツ光からソフトバンク光へ転用する場合、工事費用や違約金が発生しません。

ソフトバンク光はフレッツ光と同じNTT機器を使ったサービスなので工事なしで手続きが完了します。

他の光回線からの乗り換える場合、回線工事が完了するまでの期間など、インターネットを利用できなくなるシーンが発生することもあるでしょう。

しかし、フレッツ光からの転用なら回線切り替え手続き完了後、ソフトバンク光回線をすぐに使うことできます。

仕事で毎日ネット回線が必要な人には嬉しいメリットだね！

ソフトバンク光マンションのデメリット・注意点

ソフトバンク光マンションタイプのデメリット・注意点は以下の4つです。

以下、それぞれ解説していきます。

利用するプランを指定できない

ソフトバンク光マンションタイプでは、3つの料金プランが用意されていますが、ユーザー側が任意に利用するプランを指定することができません。

2年自動更新プランの場合、月額料金は一律4,180円（税込）とかわりませんが、実際にソフトバンク光に申し込むまでどのプランが適用されるか分からないというデメリットがあります。

プランによって最大通信速度がかわるので、気になる人はソフトバンク光への申し込みが完了したら、サポートセンターへ問い合わせてみましょう。

最大通信速度を目安にソフトバンク光の加入を考えている人は要注意です！

工事は管理会社や大家さんの許可が必要

建物内にNTTの設備が導入されていない場合、ソフトバンク光の回線をするには管理会社や大家さんに工事を承諾してもらう必要があります。

集合住宅に新たな光回線を導入するには、建物内に設備を変更したり新設する必要があるので、基本的に工事の許可は出にくいでしょう。

マンションやアパートでソフトバンク光を利用したい人は、事前にフレッツ光公式サイトで該当の建物の対応状況を調べてみることをおすすめします。

配線や壁に穴を開ける作業などが必要なので、必ず管理会社や大家さんの承認を得る必要があるんだ。

契約期間なしのプランを選ぶと月額料金が割高になる

ソフトバンク光マンションタイプは、2年自動更新プランと契約期間の縛りがない2つのプランがあります。

契約期間なしのプランを選択すると、2年自動更新プランよりも月額料金が1,210円（税込）高くなるので注意して下さい。

2年自動更新プランは契約期間内に解約すると、契約プラン・回線タイプに応じた割引前の月額利用料金相当額の解除料が必要です。

あえて契約期間の縛りがないプランを選ぶメリットはないので、ソフトバンク光マンションタイプを契約する際は、2年自動更新プランに加入しましょう。

配線方式によって最大通信速度に差がある

ソフトバンク光マンションタイプは、以下のとおり建物の配線方式によって最大通信速度に大幅な差があります。

最大通信速度が最も速い光配線方式がベストですが、建物側の設備にの問題なので、必ず契約できる訳ではないので注意が必要です。

VDSL方式とLAN配線方式はどちらも下りの通信最大速度が100Mbpsなので、回線が混雑する時間帯は速度面でストレスを感じるシーンがあるでしょう。

通信速度が速い固定回線を求めている人は、ソフトバンク光マンションタイプの配線方式には十分注意して下さい。

配線方式はユーザーが選ぶことができないので、どうすることもできない問題なんだ・・・

ソフトバンク光マンションのよくある質問

最後に、ソフトバンク光マンションタイプに関するよくある質問に回答していきます。

それでは早速見ていきましょう。

ソフトバンク光マンションタイプのipv6通信には光BBユニットが必ず必要？

ソフトバンク光マンションタイプでIPv6通信するには、光BBユニットが必ず必要です。

光BBユニットのレンタルは有料で月額513円（税込）となります。

レンタルするかどうかは任意で選ぶことができますが、従来のIPv4よりも高速で安定したIPv6通信が可能になるのでおすすめです。

ソフトバンク光マンションタイプの通信速度の実測値は？

速度比較が出来る通信速度測定サイト「みんなのネット回線速度(みんそく) 」による、ソフトバンク光マンションタイプの通信速度の実測値は以下のとおりです。

配線方式による最大通信速度の差はあるものの、光配線方式であれば平均で下り400Mbps以上出ているので、日常使いで不便を感じるシーンは少ないことが分かります。

ソフトバンク光マンションタイプでIPv6接続になっているか確認する方法

ソフトバンク光マンションタイプでIPv6接続できているか確認する方法は以下の2種類です。

IPv6接続確認ページにアクセスすると、IPv6接続になっているかかんたんに確認することができます。

My SoftBankで確認する場合は、以下の手順で確認して下さい。

ソフトバンク光マンションタイプのまとめ

ここまで、ソフトバンク光マンションタイプの特徴や配線方式、メリット・デメリット/注意点について解説してきましたがいかがだったでしょうか？

集合住宅にお住まいでソフトバンク光の契約を検討中の方は、まず建物がマンションタイプに対応しているかどうか確認してから申し込みましょう。

また、配線方式によって回線の最大通信速度が決まりますが、ユーザー自身で選ぶことができない点は注意が必要です。

キャンペーンを利用すれば回線工事費や他社から乗り換えの際に発生する違約金などを実質むりょうにできるので、本記事を参考に、ぜひソフトバンク光マンションタイプを契約してみてください。