ネット無料の賃貸マンションは遅い？速度・品質にはデメリットが・・・

インターネットがタダでついてるなんて最高だね！ボクそれにする！

ちょっと待って。無料インターネット付き物件っていっても、速度や品質はピンからキリまで色々あるんだ。あらかじめインターネット料金が家賃に含まれている場合もあるから実はお得に見えないことも…！しっかり選ばないと後悔するよ！

当然、甘い話には裏があります。

その証拠に、 「マンションについている無料のインターネットが遅い！」という悩みをとてもよく耳にするのです。

結論から言うと、 「マンションについている無料のインターネットの品質は高いものばかりではない」のです。

インターネット付きマンションって？

まずは「インターネットが使えるマンション」について基礎知識をつけていきましょう。

知らないまま賃貸契約をすると後悔する可能性があります！

「インターネット無料」と「インターネット利用可」は違う

SUUMO、HOME’Sなど、賃貸物件の比較サイトは物件を探すのにとても便利です。

これら物件探しサイトの「こだわり条件検索」には、インターネットに関するチェック項目が2つあります。

サイトによって表現は違いますが、この2つを検索条件に持つサイトが多いです。

▼HOMESは「ブロードバンド」「インターネット使用料無料」

画像引用： 【ホームズ】東京都の賃貸 物件一覧｜賃貸住宅[賃貸マンション・アパート]の検索・賃貸情報

▼SUUMOは「インターネット接続可」「インターネット無料」

画像引用：東京都に一致する賃貸・部屋探し情報一覧｜賃貸マンション・賃貸アパートはSUUMO(スーモ)賃貸

「インターネットが使える物件」は自分で契約・支払いをする必要があるので、家探しのときは検索条件を間違えないよう気をつけましょう。

ボクが探してるのは「インターネット無料」のほうだね！

無料でインターネットが使える理由とは

ですが、「通常は有料のサービスが完全に無料で使える」なんてことは普通ありません。

誰かがどこかで負担をしているのです。

「インターネットが無料なマンション」には下記の2パターンがあります。

1の場合は注意が必要です。

なぜなら、もしも入居後に無料のインターネットが不満で、自分で他のインターネットを契約した場合、 二重にネット料金を払うことになってしまうからです。

「使ってないんだから管理費からインターネット代を引いて！」という要求は通りません。

これを避けるためには、「この物件のインターネット代は管理費・共益費に含まれていますか？」と大家さんに事前に質問しましょう。

契約前でもその物件を検討しているなら 賃貸契約の仲介業者を通して質問できます。

含まれていなければ特に気にする必要はありません。

含まれている場合、回線・プロバイダがどの会社のどんなプランなのか、具体的に名前を聞きましょう。

聞いてみて、品質と価格に納得のいかない回線だった場合、その物件はやめておいたほうが良いでしょう。

無料インターネット付き物件を選ぶメリット・デメリット

つぎに、「自分は無料インターネット付き物件を選んでもいいのか？」を判断するために、こういった物件のメリットとデメリットを把握しておきましょう。

ネットにこだわりのない人にはメリットが多い

無料インターネット付き物件のメリットは、ひとことで言うと「無料」「楽ちん」です。

あらゆる手間がいらない代わりに、そこまで速度や品質は期待してはいけません。

「インターネット契約は難しいから全部お任せしたい！」「家のインターネットはあったら嬉しいけどなくても構わない」というぐらいの ライトユーザーにはとてもメリットが大きいです。

速度・品質重視の人にはデメリットが多い

一方、インターネットに速度や品質を求める人には無料インターネット付き物件はオススメできません。

インターネットの契約が元々あるということは、自分で一から契約する場合と違って速度などの条件を自分で決められないということです。

冒頭にも書いたように、ひどい場合だと速度は数Mbpsしか出ない場合もあります。

こだわりの強い人は無料インターネットなしの物件を指定して、 自分で一から選んだほうが良いと言えます。

まとめ：「インターネットはなくてもいい」人なら無料インターネット付き物件でもOK

このように、無料インターネット付き物件のネットは確実に高品質とは限りません。

インターネットは「なくてもいいけどあったらうれしい」ぐらいの人でなければ、無料インターネット付き物件はオススメできないです。

ネットのヘビーユーザーや、オンラインゲームをがっつりプレイするような人は、 インターネット設備だけあるマンションを選んでおいて、契約は自分で選んだほうが良いでしょう。

もちろんその分お金はかかりますが、こちらのほうが制約なく好きな回線・会社を選べるため、ネット利用中のストレスが少なくなります。

自分で選んだほうがいい！と思った人は、こちらの記事を参考にしてみてくださいね。

光回線のおすすめ比較ランキング【料金・速度・口コミでの選び方】

失敗しない無料インターネット付きマンションの選び方

ここまでは「どんな人には無料インターネット付きマンションがおすすめか」を見てきたね。

ボクはFPSみたいなコアなゲームはやらないし、やっぱり無料インターネット付きの物件にしようと思うよ！

でもやっぱり、インターネットは少しでも速いほうがうれしいな。見分けるコツとかないの？

よし、じゃあ次は失敗しない物件選びの方法を解説するよ。

ここからは、無料インターネット付きマンションの中でも 「できるだけ速度が期待できる物件を選びたい！」というあなたに向けて、マンションのインターネット設備の見分け方を解説していきます。

選び方のチェックポイントは2つ

1つめはインターネット代が管理費・共益費に含まれている人はとくに必須です。

確認方法は「大家さん（または仲介業者）にインターネット回線とプロバイダの名前を質問する」だけです。

自分が使うことになる回線が 信頼のおける会社・プランかどうかを判断しましょう。

2つめは、スマホやパソコンがあれば今すぐ調べることが可能です。

そもそも、入居したいマンションに高速回線の設備がなければインターネットも遅くなってしまいますので、それを調べます。

もしも高速回線でなかった場合は、他の物件を検討しましょう。

マンションに引かれている回線の種類をチェックする手段

ここからは、無料インターネット付き物件において、マンションに引かれている光回線の種類をチェックしていきます。

ひとことで言うと、やることは 「大家さんに聞いた回線業者のサイトに行き、マンションの住所を入力して調べる」です。

つまり、この記事の最初でリスたちも言っていたとおり、チェックが始められるのは「入居したいマンションの目星がついている状態」の人です。

まだ物件が全く決まっていない場合は、目星をつけてからもう一度この章に戻ってきてください。

それでは手順説明をしていきます。

まずは「1.大家さんに回線・プロバイダの会社名／プラン名を具体的に聞く」で聞いた回線業者のWebサイトで検索をします。

一般的なマンションに導入されている光回線の設備は、

• フレッツ光
• auひかり

の2つが多いです。

ここでは例としてこの2社での調べ方手順を紹介します。

もし、大家さんに回線業者名が教えてもらえなかった場合や、まだ聞いていないという場合は、 フレッツ光とauひかりの両方をチェックしてしまえば大丈夫です。

なお、「フレッツ光」と言われた場合は、NTT西日本または東日本のサイトで調べます。
※富山、岐阜、愛知、静岡より西がNTT西日本エリア。新潟、長野、山梨、神奈川より東がNTT東日本エリアです。

それでは、フレッツ光のサイトでの調べ方から見ていきましょう。

フレッツ光（NTT西日本）での確認方法

1.NTT西日本 フレッツ光「 エリア判定ページ」にアクセスします。

画像引用：NTT西日本公式｜フレッツ光｜光インターネット接続（光回線）

郵便番号を入力し、詳細の住所を入力してください。

入力が終わると、提供可能なプランが表示されます。

画像引用：NTT西日本公式｜フレッツ光｜光インターネット接続（光回線）

今回はホームズで公開されているマンションを検索したところ、次のような画面になりました。

画像引用：NTT西日本公式｜フレッツ光｜光インターネット接続（光回線）

「フレッツ光ネクスト スーパーハイスピードタイプ隼」と書いてありますね。

これは1Gbpsの回線が各戸まで引かれている、速い回線なので安心して良いタイプです。
（「1Gbps」は全国エリアの光回線では最速の数値です）

この表示が出た場合、速度にはある程度期待しても良いでしょう。

地域によってはフレッツ光が契約できない場合もあるため、注意が必要です。

ほかにも通信速度が最大100Mbpsまでとなる物件もあります。

このように、同じ「フレッツ光」でもマンションによって設備がちがい、それによって最大速度も変わるのです。

さらに、インターネットが無料で付いているマンションの場合、 この細い回線を多くの部屋で分け合って使う設定になっていることもあります。

元から遅いネットを大人数で使ったら、1人あたりの速度はさらに遅くなってしまいます。

このパターンの物件では、速度を期待すると後悔する可能性が高いです。

フレッツ光のサイトで確認したときの、光回線サービスの名前と速度をまとめました。

あなたのマンションを実際にフレッツ光 エリア判定ページで検索し、どれに当てはまるのかをチェックしてみましょう。

auひかりでの確認方法

「目当ての物件がフレッツ光では100Mbpsしか出ない…」という人は、auひかり でもチェックしてみましょう。

流れはフレッツ光と同じです。

画像引用：提供エリア検索 インターネット回線 au

郵便番号の検索から住所、物件名を選択して申し込めるauひかりのプランを確認しましょう。
Webと電話のどちらからでも料金シミュレーションや相談ができるので、利用してみてください。（料金は発生しません。）

画像引用：サービス選択 インターネット回線 KDDI株式会社

Webの料金シミュレーションでは、プランの確認とプロバイダの確認ができます。
物件ごとに選べるプロバイダが異なるほか、現在利用している引き継ぎ可能なプロバイダが表示されます。

画像引用：料金シミュレーション インターネット回線 KDDI株式会社

プラン名から速度を確認しましょう。

auひかり（au one net）の公式サイトはこちら

なお、「 eo光 」「コミュファ光」という業者名を聞いたことがある人もいると思います。

それぞれ、関西エリア・東海エリア限定のインターネット業者です。

これらの場合は、各公式サイトからエリア判定し、同じように最大通信速度を調べてみましょう。

無料でも速度に期待したい場合は1Gbps対応のマンションを選ぼう！

ここまでで、自分が入居したいマンションで光回線を使う場合の最大速度が把握できたと思います。

復習すると、

となります。

その他、マンションに求める条件と掛け合わせるとなかなか見つからないかもしれませんが、1Gbps対応のマンションを根気よく探せば、無料で満足の行くネット環境を手に入れられる可能性がグンと上がります！

ここまで、「できるだけ失敗しない無料インターネット付きマンションの選び方」を説明してきたよ。

これで快適インターネットライフが満喫できるね！やったー！！

それでもやっぱり、インターネットの環境に「絶対」はないんだよ。
いくら1Gbpsのマンションに入居したとしても、想像より速度が出なかった…ということも十分ありえるんだ。

ええー！やだー！

いざそんなことになってしまったときのために、「もし遅かったらどうすればいいか」を今のうちに把握しておくことが大事だよ。

備えあれば憂いなし、ってやつだね！

auひかり（BIGLOBE）の公式サイトはこちら

無料インターネットが遅かった場合は？対策6つ

もしも入居したマンションで無料インターネットが遅くて使い物にならなかったら…と思うと不安ですよね。

その場合の対策を、手軽にできるものから順に挙げてみました。

もしすでに無料インターネット付きのマンションに入居していて、実際に「遅い！」という人がいれば、これを上から順番に試してみてくださいね。

とはいえ、「3.モバイルWi-Fi（WiMAX）を試してみる」以降は 「自分で改めてインターネット契約をする」という話になってしまいます。

ですので、何度もお伝えしますが 「ネットの速さや質にこだわりがある人は、そもそも無料インターネット付き物件ではなく自分で契約する」ことをおすすめします。

1.有線LANでつないでみる

まず、壁にあるLANコンセントにLANケーブルを挿してみましょう。

一般的に、 インターネットは無線接続の方が通信が遅くなりがちです。

有線のケーブルでつなげば、無線よりも電波がムダにならない分、速度が出やすいのです。

ネットを利用したい機器がパソコンやゲーム機1台だけであれば、この作戦でOKです。

なお、最近ではMacbookなど、LANケーブルの差込口がないパソコンなども増えてきています。

USB⇔LANの変換アダプターを購入すれば挿すことはできますが、アダプターが3,000円程度するので「有線LANならつながるかのテスト」だけが目的であれば、アダプター購入はコスパが悪いでしょう。

2.ルーターを自分で設置する

複数台の機器をネットに接続したかったり、またはスマホなどのLANケーブルを挿せない機器でネットを使いたい場合、Wi-Fi接続は必須ですよね。

もしも「1.有線LANで使う」でLANケーブルを挿してみてかなり速度が改善した場合、「マンションに備え付けられている無線LANルーターの処理能力が悪いだけ」というパターンが考えられます。

この場合は「処理能力の高いWi-Fiルーターを買って設置する」で速度の改善が期待できます！

マンションにオススメの無線LAN（Wi-Fi）ルーター

画像引用：Amazon

マンションにおすすめのルーターはBUFFALOの「WSR-5400XE6」です。

WSR-5400XE6がおすすめの理由は、無線通信の中でもとくに速い回線とされる11acに加えてさらに早い11axにも対応しているためです。

バッファローはルーターメーカーの中でも説明書やWebサイトが初心者にもわかりやすく書かれているので安心して購入できるメーカーです。

「11ax」とはWi-Fiの通信規格で、最大通信速度はこの規格によって左右されます。

WSR-5400XE6は最新の規格に対応しているバッファローのルーターの中では安くないものの、高性能で長く使い続けていくものとしてふさわしいWi-Fiルーターです。

BUFFALO「WSR-5400XE6」をAmazonで購入

3.モバイルWi-Fi（WiMAX）を試してみる

画像引用：Speed Wi-Fi 5G X12│UQ WiMAX（wifi_ルーター）【公式】

ここからは、有線LANでの接続と無線LANルーターの交換を試してもダメだった人向けの方法です。

備え付けのインターネット回線は諦めて、新しい回線を契約することを考えてみましょう。

固定回線には別にこだわりがない、という人は モバイルWi-Fiをまず検討してみましょう。

モバイルWi-Fiとは「持ち運べるタイプのインターネット契約」です。

持ち運べるインターネット契約…？？

この機械からWi-Fiの電波が出てるんだ。ネットを使いたい機械側にこのWi-FiのIDとパスワードを入れればつながるんだよ。

カフェのWi-Fiスポットと同じような感じなんだね。それが自分で持ち運べるなら便利だね！

そうそう！ちょっと専門的な言い方だと「スマホからテザリング機能だけを取り出したもの」って言うとイメージしやすいかな。

マンション住まいの一人暮らし世帯や、夫婦と小さい子供のみの世帯なら、家のメイン回線はモバイルWi-Fiでも大丈夫です。

モバイルWi-Fiにはこのようなメリットがあるので、少人数のマンション世帯にはオススメしています。

ただし、 リアルタイム性が大事なゲームをする人の場合は、モバイルWi-Fiはオススメできません。

光回線よりもping（反応速度）が遅く、ラグが起こりやすいためです。

また、モバイルWi-Fiの電波はタワーマンションの高層階などには届きにくいことがあります。

鉄筋コンクリートの場合も電波が届きにくいため、一度試して問題なければ導入しましょう。

無料でお試しできるモバイルWi-Fiは「WiMAX」だけです。

WiMAXはモバイルWi-Fiの中でも速さや制限のゆるさという面で一番おすすめできます。

WiMAXおすすめプロバイダ10社比較！選び方や料金を徹底解説！

4.自分でインターネット回線を引き込む（大家さんに要相談）

マンションの無料回線は満足いかなかったけど、どうしても速い光回線がいいから自分で契約しなおす！という人もいると思います。

この場合の注意点を説明しますね。

まず、インターネットが既にあるのに 自分で新しく引く場合は大家さんに相談が必要です。

なぜなら、この場合は「インターネット回線の原状復帰」が必要だからです。

元々の回線を残したまま新しい回線を引くことが可能な物件もあるようですが、それはマンションの構造によって違います。ここで一概に言うことはできません。

ですので、大家さん（管理会社）と、あなたが使いたいインターネット業者にそれぞれ相談するようにしてください。

そもそも大家さんに「工事NG」と言われた場合は残念ながら諦めましょう。

モバイルWi-Fiやスマホのデータプランを引き上げて代用するなどしましょう。

5.ホームルーターを契約する

固定回線を契約するよりも手軽な方法として「ホームルーター」を契約する方法があります。

ホームルーターとは、自宅のコンセントに差すだけで、自宅内をWi-Fi環境下にすることが出来る製品です。

利用には月額料金がかかりますが、光回線のような工事は不要で、解約時も撤去工事等は不要です。

主なホームルーターにはドコモが提供する「docomo home 5G 」やソフトバンクの「Softbank Air 」などがあります。

docomo home 5Gの公式サイトはこちら

Softbank Air（ネクスト）の公式サイトはこちら

手軽にWi-Fi環境を構築できるホームルーターですが、通信速度が遅いなどのデメリットもあります。

回線工事などをしたくない人にはおすすめです。

ホームルーター（置くだけWiFi）おすすめ9選！選び方やキャンペーン情報をご紹介！

6.ケーブルテレビ（CATV）のインターネットを契約する

もしあなたのマンションにケーブルテレビが通っている場合、ケーブルテレビ会社が提供するインターネットを使うことができます。

ただし、ケーブルテレビのインターネットは上り速度が遅い傾向にあるため、動画配信やFPSなどのゲームをする人には向いていません。

光回線が大家さんにダメと言われてしまった人のための最終手段といえます。

まとめ：ライトユーザーなら事前に物件調査をすれば無料インターネットは快適に使える！

無料インターネット付きの物件について色々見てきたけど、どうだった？

せっかく無料でネットが使える！と思っても、ヘビーに使いたい人は結局自分で契約・支払いすることになっちゃうんだね…

そうそう。だから、まずは「自分はインターネットをどれくらいがっつり使いたいのか」を見つめ直すことが、マンション物件選びの前に大事だってわかってもらえたかな。

うん！よくわかった！！

ここまでの内容を復習しましょう。

また、もしも入居後に「インターネットが遅い！」となったら、下記5つを順に試してみましょう。

無料でも、 事前にきちんと調査をすれば「できるだけ速い物件を選ぶ」という努力はできるのです。

しっかり調べて、快適なインターネット環境を手に入れましょう！

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*注釈について

*税込表示
*2026年1月現在
*通信速度は みんそく を参照。
*1 ドコモ光セット割適用時。
*2 おうち光割セット適用時。
※* auスマホはauスマートバリュー適用時。UQモバイルは自宅セット割適用時。
*4 NURO 光 でんわ契約必須。
*5 1ギガの料金。実質月額の計算方法：（3年間の月額料金の合計+初期費用+工事費-キャッシュバックや割引）÷36カ月
*6 2ギガの料金。実質月額の計算方法：（3年間の月額料金の合計+初期費用+工事費-キャッシュバックや割引）÷36カ月
*7 回線速度の参考元：みんなのネット回線速度